Владение садовым участком не гарантирует, что его не смогут передать в чужие руки без вашего согласия. Это может сделать государство в случае необходимости. Важно иметь четкое представление, что следует считать государственными нуждами.
Строительство сооружений для космической промышленности
По закону РФ для обеспечения космической деятельности существует уникальный правовой режим земель. Он регламентирован ЗК (92-я статьи) и законом №5663. Такими землями могут стать территории для размещения космических объектов или обеспечения действий космических организаций. К этим объектам относятся:
- полигоны для посадки ракет;
- территории для возможного падения космических объектов;
- оборудованные центры для тренировки космонавтов перед полетом в космос;
- комплексы для складирования и ремонтных работ космической техники и запчастей к ней;
- центры по управлению космическими полетами;
- пункты по приему, сортировке, анализу, хранению информации, необходимой для подготовки полетов;
- комплексы для размещения измерительной аппаратуры;
- площадки для стартово-пусковых установок;
- космодромы.
Контроль и учет всех перечисленных пунктов проводит Государственная корпорация по космической деятельности РосКосмос.
Земли, на которые упали обломки космических аппаратов, у их владельцев не изымаются за исключением ситуаций, важных для обороны страны. Более того, Минобороны осуществляет возмещение ущерба таким собственникам участков.
При возведении космических объектов для выкупа нужного участка с его владельцем подписывается соглашение об изъятии. При обоюдном согласии взамен изымаемой земли предлагаются равноценные участки или денежная компенсация.
Установка объектов связи
Установка вышек связи также входит в прерогативу государства. В соответствии со ст. 91 Земельного кодекса РФ, а также ст. 10 Федерального закона №126-ФЗ от 7 июля 2003 года «О связи», возведение и последующая эксплуатация объектов связи возможна только на особой категории участков — землях связи, радиовещания, телевидения, информатики.
Если же этот пункт не соблюдается и используются нецелевые земли, то это административное нарушение закона, а точнее ст. 8.8 КоАП РФ. В последнее время участился монтаж вышек связи на территориях садовых товариществ. Такая практика считается противозаконной.
Линейные сооружения коммуникаций
Государственное право, позволяющее изымать землевладения у собственников законно, когда рассматривается проведение линейных коммуникаций или других объектов государственного значения. Но в любом случае владельцу будет возвращена рыночная стоимость его участка, а также компенсирован ущерб и потерянная выгода.
По Земельному кодексу РФ, возможны два варианта решений проблемы. В первом меняется только граница участка на основании судебного решения. Государство выкупает только ту часть, по которой будет проходить прокладка инженерных коммуникаций.
Во втором случае, заключается обоюдное соглашение об установлении охранной зоны для возможности беспрепятственного доступа инженерных служб к коммуникациям. Охранные зоны устанавливаются согласно правовым постановлениям органов местной администрации, которые направляются всем владельцам участков.
Если владельца не устраивает административное решение, то он может обжаловать его в суде. В дальнейшем на основании решения может быть произведен вынос инженерных сетей за пределы земельного участка (если территория позволяет) или изменение границ изымаемого земельного надела.
Для взаимовыгодного решения хозяева земельного участка должны понимать, что инженерные сети прокладывают для нужд всего округа. Поэтому препятствовать этому вы права не имеете. Разрыв в цепи сетей и систем коммуникаций может стать причиной крупных аварий и отвечать вы будете по всей строгости.
Строительство трасс, мостов, дорог
В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ ваш земельный надел может быть изъят в пользу государства при строительстве автотрасс, дорог и мостов. В любом случае, частник не должен ничего терять от этого. Взамен государство должно предоставить равноценную стоимость участка или землевладение. Денежная компенсация складывается из рыночной оценки земли и размера убытков для хозяина, которые за собой влечет изъятие.
Строительство таких объектов в России осуществляется ежегодно. Это могут быть автодороги местного значения, необходимые конкретному региону, или государственного.
Получается, что такие трассы нередко проходят близко к населенным пунктам. И многие участки являются частной собственностью. В таких случаях государство выплачивает владельцам соразмерную цену и оформляет земли на себя, т. е. их выкупает.
Такой выкуп для муниципальных и государственных нужд — это даже не совсем изъятие, а скорее принуждение к сделке купли-продажи. При этом стоимость определяет сам собственник, поэтому в убытке он не остается.
Некоторые люди, заранее узнав о проектировании и запуске строительства новых дорог, разрабатывают различные мошеннические схемы, которые помогают получить более высокую компенсацию за свой участок (заключают фиктивные сделки, заказывают к разработке поддельный бизнес-план или проект и т. п.). Но такие хитрецы должны помнить, что за сооружения, построенные с нарушением разрешений на пользование землевладения или поставленные на участке после уведомления об изъятии, компенсации не будет.
Таким образом, напрашивается вывод: государство имеет право забрать у вас участок в случае возникновения определенных нужд. Но только тех, которые предусмотрены Земельным кодексом. Все остальные действия представителей власти могут вами опротестовываться.