Покупка загородной недвижимости — ответственный шаг. Здесь нужно оценить все нюансы — расположение, состояние конструкций дома, насаждения и тому подобное. Как правило, зимой дачи падают в цене, но специалисты не рекомендуют приобретать участки в эту пору года.

Праздники

Ежегодные новогодние каникулы занимают длительное время, иногда до 7-10 дней подряд. И это сказывается на режиме работы служб, настроении, финансовом состоянии.

Покупка дачи требует строгих действий — оформления сделки и оплаты госпошлины, регистрации земли. Все это происходит в соответствующих организациях.

Главный зимний праздник начинает подготовку намного раньше календарного срока. Поэтому весь декабрь проходит в суматохе и подготовке, январь — наполовину нерабочий месяц, а в феврале ждет еще череда выходных, приуроченных к Дню защитника Отечества.

В такой период режим работы у многофункциональных центров, банков и других служб корректируется. И попасть на консультацию или прием очень сложно.

Также долгие праздники расслабляют, и многие люди откладывают важные дела на неопределенный срок, посвящая время семье и близким. Появляется некоторая леность, когда хочется не заниматься серьезными вещами, а только развлекаться. А это напрямую связано с финансовым положением, так как Новый год и другие праздники — время для значительных трат.

В итоге зимой из-за продолжительных выходных режим работы служб ограничен, а у возможного покупателя или продавца не найдется возможности для завершения сделки или средств для оплаты пошлины.

Аннулирование сделки

Не секрет, что наши люди любят отдыхать за хорошо накрытым столом с алкоголем. Он оказывает неблагоприятное влияние на состояние не только организма, но и сознания. Человек может просто не понимать, что он делает.

Кстати, статья 177 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что сделка, которую совершает дееспособный человек, но при этом находящийся в этот момент в неадекватном состоянии (не понимает значение действий и их последствий), может быть аннулирована.

То есть, если в момент подписания договора продавец или покупатель был нетрезв, то его возможно оспорить.

Визуально проверить, насколько человек пьян и контролирует ли он себя, не всегда легко. Поэтому лучше отказаться от покупки дома и земли в новогодние каникулы, когда частота возлияний значительно возрастает.

Под снегом не видно

Еще один момент, который мешает объективно оценить приобретаемую недвижимость — это снег и холод.

Если дачу покупают для использования в летний период, то нет особой нужды знать такие зимние особенности, как: насколько хорошо очищаются дороги от снега, охраняется ли территория, есть ли электричество, промерзают ли окна и двери.

При холодной погоде и занесенном снегом доме осмотр проблематичен. Вероятны трудности с проездом к участку, осмотр поверхностный, так как за городом мороз ощущается сильнее, и покупатель быстро замерзнет.

Также многосантиметровый слой снега скрывает состояние дома и сада, можно не заметить трещины или дыры в стенах дома и забора, плодовые и садовые насаждения покрыты пеленой.

Но если участок покупается для круглогодичного проживания, то зимний осмотр покажет слабые стороны. Поэтому покупателю нужно определить, в какое время года он будет находиться на даче.

Нет соседей

Как правило, зимой дачники разъезжаются. И их отсутствие — это недостаток, так как они являются источником информации.

Соседи могут рассказать о многих особенностях кооператива, как для выращивания растений, так и об отношении администрации.

Например, есть ли ограничения в подаче воды и электричества, затапливается ли поверхность земли весной, насколько близко расположены грунтовые воды.

Стоит поговорить о том, насколько хорошо выполняет свои обязанности председатель кооператива, взимаются ли дополнительные взносы на благоустройство инфраструктуры, насколько легко добираться до СНТ.

Также можно спросить соседей о том, довольны ли они покупкой дачи на это территории.

То есть, разговор с другими хозяевами участков даст много ценной информации покупателю. А зимой застать соседей не получится.

Несмотря на то, что в зимний период есть возможность существенно сэкономить при покупке загородной недвижимости, специалисты не советуют совершать сделку в это время.

Изложенные причины аргументируют этот совет. Покупателю лучше взвесить риск и выгоду, чтобы не возникло проблем в будущем.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

Adblock
detector